Beschreibung
Diese exquisite und attraktive 4.5- Zimmer Maisonettewohnung weist einen sehr hellen, durch viele Fensterfronten gestützten, Grundriss auf.
Ein besonderes Augenmerk wurde der architektonischen Gestaltung beigemessen. Die wunderschöne, grossräumige Terrasse sowie der Balkon sind hinsichtlich Ausrichtung und täglicher Besonnung optimal platziert. Über den Lift erfolgt der direkte Zugang zu der Wohnung. Die Boden-hohen Fensterfronten, die geräumige und moderne Küche mit hochwertigem Ausbau sowie den 2 zeitgemässen Nasszellen (Dusche/WC und Bad WC) tragen ebenso zum hohen Wohnkomfort bei, wie die sensationelle 96 m2 grosse Terrasse (z.T. überdacht), welche mit ihrer herrlichen Weitsicht viel Privatsphäre kreiert und zum Verweilen anregt. 2 Einstellhallenplätze, die über einen direkten Zugang zur Tiefgarage und dem Garagenplatz erreichbar sind, runden das Angebotsprofil dieser einmaligen Gelegenheit ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme.
Lage
Die Attika-Maisonette Wohnung liegt an sehr zentraler und sonniger Lage in der Überbauung "Albisblick" in Merenschwand.
Gemeinde
Die Gemeinde Merenschwand, eingebettet in die parkähnliche Reusslandschaft, bietet mit ihrer Vielfalt an ruhigen Wohnquartieren, naturnahen Naherholungsgebieten sowie ihrer unmittelbaren Nähe zu den städtischen Agglomerationen Zug, Zürich und Luzern, eine hervorragende Wohnqualität.
Die eher ruhige, ländliche und doch sehr zentrale Lage zwischen Luzern, Zürich, Baden und Aarau machen aus Merenschwand eine attraktive und aufstrebende Wohngemeinde. Bezüglich Ausbildung bietet Merenschwand die folgenden Schulen an: Primar-, Real-, Sekundarschule, Kindergarten, Einschulungsklasse und Musikschule.
Geschäfte
Merenschwand bietet ein reges Dorfleben an und im näheren Umkreis sind sämtliche Lebensmittel für den täglichen Bedarf erhältlich.
Verkehrsanbindung
Die nächsten Bahnhöfe liegen im Ortsteil Benzenschwil, Muri AG sowie Affoltern am Albis ZH und ermöglichen den Anschluss an das SBB Netz und somit die gesamte Schweiz. Zudem gibt es Postautoverbindungen und die Autobahnzufahrt zur A4, Affoltern am Albis ZH ist in 8 Minuten erreichar. Die Städte Zürich, Luzern, Zug sind wie folgt erreichbar:
24 Km bis nach Zürich
28 Km bis nach Luzern
18 Km bis nach Zug
Freizeit
Die natürliche Parklandschaft von Merenschwand zieht Erholungssuchende von weit her an. Das Freizeitangebot von Merenschwand ist vielfältig und bietet in den Bereichen Sport, Kultur und soziales Engagement für jede Alterklasse diverse Möglichkeiten an. Über 20 Dorfvereine bieten einen optimalen Ausgleich zum Alltag. So sind für Radler und Skater die Flurstrassen ideal, da Steigungen auf vielen Kilometern fehlen. Fussballer und Turner kommen genau so wenig zu kurz wie die Jodler und Trachtenfreunde. Für jeden etwas, lautet die Devise.
Untergeschoss
2 Einstellhallenplätze, eigenes Kellerabteil sowie allg. Trocknungsraum.
2. Stock
Über den Eingangsbereich mit Korridor und dem Garderobenraum (Reduit unterhalb der Treppe) gelangen Sie zu den 3 Schlaf-, respektive Arbeitszimmer (Grössen: 14,52 m2, 17,70 m2 und 17,79 m2). Ebenfalls vorzufinden sind hier die beiden Nasszellen (zeitgemässe dunkle Steinzeugplatten) wobei das Bad/WC eine Eckbadewanne ausweist. Ein Garderobenraum mit Einbauschränken und Waschmaschine sowie ein Balkon (8,68 m2) und ein Aussensitzplatz mit zusätzlichem Reduit (total ca. 10 m2) runden das Obergeschoss ab. Über die Verbindungstreppe gelangen Sie in das Attikageschoss.
Dachgeschoss
Attikageschoss, hier finden Sie die moderne, offene Küche mit vorgelagerter Arbeitsinsel und anthraziten Kunstharzoberflächen vor. Geschirrspüler, Backofen, Dampfabzug und Kühlschrank De Luxe stammen alle aus der V-Zug Linie. Genügend Stauraum ist garantiert. Der geräumige Ess- und Wohnbereich lässt mit einer Grösse von 48,22 m2 der kreativen Innendekorgestaltung freien Lauf. 2 grosse Terrassen (südost: 46,04 m2 und nordwest 29,20 m2) sorgen für viel Helligkeit in diesem Raum.
Besonderheiten
96 m2 Dachterrasse mit herrlicher Weitsicht (zum Teil überdacht) sowie 9 m2 Balkon.
Bemerkungen
Direkter Zugang zur Tiefgarage und dem Garagenplatz.
Attraktiver und heller Grundriss mit 4½-Zimmer (Maisonette), Korridor- und Garderobenraum (Reduit unterhalb Treppe). Total ca. 182 m² Bruttogeschossfläche
(NWF ca. 155 m²).
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Sekundarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Begrünung
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Vorratskammer
- Keller
- Weinkeller
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Hobbyraum
- Einbauschrank
- Fliegengitter
- Kaminanschluss für Schwedenofen
- Doppelverglasung
- Hell
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochherd
- Glaskeramik
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
- Kabelfernsehen
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Lüftung
- Gebäudeautomation
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
- Morgensonne
- Abendsonne
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Panoramasicht
- Ländlich
- Berge
Stil
- Modern