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Wohnbereich Attikageschoss
Essbereich Attikageschoss
Küche Attikageschoss
Nasszelle 4. Obergeschoss / Attikageschoss
Zimmer 3. Obergeschoss
Nasszelle 3. Obergeschoss
Zimmer 3. Obergeschoss
Treppenaufgang / Gang 3. Obergeschoss
Dachterrasse Attikageschoss
Dachterrasse Attikageschoss
Aussicht
Nasszelle 3. Obergeschoss
Balkon 3. Obergeschoss

Attikawohnung mit Stil, grosser Terrasse und weiter Aussicht

CHF 1'998'000.-

Gartenweg 36, Rheinfelden

Ab 143.4 m²
5.5
4

Beschreibung

Diese moderne 5.5-Zimmer-Attika-Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2023 vereint nachhaltige Bauweise, durchdachte Architektur und hochwertigen Wohnkomfort.

Das lichtdurchflutete Attikageschoss mit grosszügigem Wohn- und Essbereich, offener und moderner Küche und praktischem Reduit beeindruckt durch Grosszügigkeit und klare Linien. Edler Gussboden, Parkett in den Schlafzimmern und eine angenehme Fussbodenheizung sorgen für Stil und Behaglichkeit. Die über 67 m² grosse Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt ein, Sonne und Aussicht bis in die Abendstunden zu geniessen.

Im unteren Geschoss erwarten Sie vier helle Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer, ergänzt durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung und ein privater Hobbyraum im Untergeschoss.

Das architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus mit Lärchenholzfassade steht für zeitgemässe Ästhetik, ökologische Verantwortung und ein ruhiges, exklusives Wohnumfeld mit nur sechs Eigentumseinheiten. Ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Raum, Stil und Nachhaltigkeit – perfekt für Menschen, die das Moderne und Natürliche verbinden möchten.

Highlights:

  • Neubau 2023 in Holzbauweise
  • 5.5 Zimmer auf zwei Etagen, 2.5 m Raumhöhe
  • 55 m² Wohn-/Essbereich mit Reduit
  • 67 m² Dachterrasse mit Südwestausrichtung
  • Drei stilvolle Badezimmer
  • Zwei Parkplätze mit E-Mobility-Vorbereitung
  • Privater Hobbyraum im Untergeschoss
  • Exklusives Wohnhaus mit nur sechs Einheiten

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch verbindet. Lassen Sie sich von Licht, Raum und Atmosphäre begeistern – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt persönlich.
Hinweis: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Lage

Die 2023 neu errichtete Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage am Gartenweg, östlich der charmanten Altstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Rheinfelden, von wo aus man mit dem Zug in 10-12 Minuten bequem nach Basel gelangt. Auch die deutsche Grenze ist nach einem kurzen Spaziergang über die Brücke schnell erreicht - eine perfekte Wohnlage für Pendler und Freizeitliebhaber, die Wert auf optimale Anbindung und Lebensqualität legen.

Gemeinde

Rheinfelden ist die älteste Stadt im Kanton Aargau. Die vielen kleinen Läden, Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte laden zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Die Altstadt mit den gepflasterten Gässchen, wird durch verschiedene Anlässe, wie Märkte, Fasnacht, Altstadtfest und einiges mehr belebt. Naherholungsgebiete sind reichlich vorhanden. Von der Gemeindefläche sind fast 50 % Wald bestens mit Grillplätzen und Wanderwegen ausgestattet. Im Sommer kann man im Rheinschwimmbad oder auf dem Inseli die Seele baumeln lassen. Rheinfelden verfügt über ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot , sowie eine grosse Anzahl unterschiedlicher Vereine für Jung und Alt.

Verkehrsanbindung

Die ausgezeichnete Verkehrslage mit direktem Autobahnanschluss, die gute Erschliessung zum öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Deutschland sowie die hervorragende Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, sowohl den Flughafen Zürich als auch den Flughafen Basel/Mulhouse schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, machen Rheinfelden interessant.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Busbahnhof
  • Autobahnanschluss
  • Freibad
  • Sportzentrum
  • Hallenbad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Dachterrasse
  • Terrasse(n)
  • Ruhige Lage
  • Carport
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Hobbyraum
  • Schwedenofen
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Natürliches Licht
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Elektrische Rollläden
  • Elektronisches Türschloss
  • Videotelefon
  • Aussenbeleuchtung
  • Gebäudeautomation
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gussboden
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Ländlich
Stil
  • Klassisch
  • Modern
Baustandard
  • Minergie®
  • BBC (Gebäude mit niedrigem Verbrauch)

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
84 m
Primarschule
275 m
Geschäfte
128 m
Restaurants
192 m