Die attraktive 3.5-Zimmerwohnung (W2) überzeugt durch eine grosszügige Wohnfläche von rund 143 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept mit hohem Komfort. Die Kombination aus grosszügigen Wohnflächen, hochwertigen Nebenräumen und einem geschützten Aussenbereich schafft ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Wohnqualität.

Grosszügiges Wohnen mit viel Licht

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das gepflegte Treppenhaus oder bequem über den Lift, der Sie direkt in das Entrée der Wohnung führt. Das einladende Entrée bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein weiterer Vorplatz zur Verfügung, der sich ideal als Bereich für einen Schreibtisch oder eine Ankleide nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 52.2 m². Durch die grosszügige Gestaltung und die grossen Fensterflächen entsteht eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 19 m² grosse Veranda, welche den Wohnraum harmonisch nach aussen erweitert. Dieser geschützte Aussenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und schafft zusätzliche Lebensqualität.

Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung

Die offene Designküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer grosszügigen Kochinsel mit Sitzgelegenheit, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein integrierter Kühlschrank, ein Backofen-Kombigerät, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Bedienfeld und Dampfabzug. Hochwertige Materialien bei Arbeitsflächen und Fronten unterstreichen den modernen Charakter der Küche.

Private Rückzugsorte

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer mit Flächen von 15.08 m² und 15.64 m², die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine grosszügige begehbare Ankleide (9.1 m²) sowie ein eigenes Bad en suite mit Badewanne und Dusche (8.98 m²). Ein weiteres Badezimmer mit Dusche (5.11 m²) steht Gästen oder weiteren Bewohnern zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot optimal.

Zusätzliche Räume mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das separate Studio mit ca. 15 m² und eigenem WC/Dusche, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum – dieser zusätzliche Raum eröffnet vielseitige Möglichkeiten und bietet einen wertvollen Mehrwert im Alltag. Zur Wohnung gehören ausserdem ein Fitness- bzw. Hauswirtschaftsraum mit rund 16 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 8 m², die beide zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen und zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Garagenparkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Insgesamt vereint diese Wohnung grosszügiges Wohnen, funktionale Nebenräume und moderne Architektur zu einem hochwertigen Wohnkonzept, das sowohl für Paare als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen ideal geeignet ist.

Energie / Technik

Bei der technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, welche eine energieeffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Bodenheizung für eine gleichmässige Wärmeverteilung sowie ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich wird auf dem Terrassendach eine Photovoltaikanlage installiert. Diese Anlage trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei und unterstreicht den zeitgemässen und ökologischen Standard der Liegenschaft.

Kaufpreis

Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Kaufpreis gemäss Baubeschrieb und Planunterlagen unter Berücksichtigung sämtlicher behördlicher Auflagen.

Im Kaufpreis enthalten sind die Anschlussgebühren für Wasser, Elektro und Kanalisation sowie die erforderlichen Versicherungsprämien bis zur Übergabe der Liegenschaft.

Hinweis: Die Angaben in diesem Verkaufsdokument wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.