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Wunderschöne Neubauwohnung im nachhaltigen Holzbau Mehrfamilienhaus

CHF 1'190'000.-

Gartenweg 36, Rheinfelden

99 m²
4.5
3
2
2

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit silbergrauer Lärchenholzfassade steht für Nachhaltigkeit, Innovation und Offenheit.  Die Holzbauweise mit natürlichen Bauelementen lässt ein architektonisch gelungenes, sehr ökologisches und energetisch effizientes Gebäude erwarten. Um ein möglichst grosser Teil des schönen, wertvollen Baumbestandes auf der Parzelle erhalten zu können, wird bewusst auf eine Unterkellerung ausserhalb des Gebäudeperimeters verzichtet und der Baukörper vom Terrain abgehoben. Durch die natürliche, warme Atmosphäre, die der Baustoff Holz vermittelt, werden Sie eine neue Wohnqualität erleben. 

Das vierstöckige Gebäude verfügt über sechs Eigentumswohnungen. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke. Die Wohnungen sind barrierefrei, mit Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet und haben eine angenehme Raumhöhe von 2.5 m.  Jede Wohnung beinhaltet einen Hobbyraum im UG und zwei Parkplätze mit E-Ladestation Vorbereitung.

Die 4.5 Zimmerwohnung profitiert von einem sehr grosszügigen, modernen Grundriss. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Innenausstattung versprechen einen optimalen Gesamtauftritt.
Die Wohnung besitzt eine einladende, moderne Wohnküche mit einem charmanten, südwestorientierten Balkon mit Holzboden. Hier werden Sie an schönen Tagen die Tages- und Abendsonne geniessen können. Von der Küche gelangen sie einerseits in den hellen, offenen Wohnbereich und anderseits in ein Zimmer mit anliegendem Reduit. Der grosszügige Ess- / Wohnbereich mit einer Fläche von rund 36 m2 (ohne Balkon) lässt viel Raum für eigene Wünsche und lädt zum Verweilen ein.  Das angrenzende 12 m2 grosse Zimmer mit Reduit lässt sich optimal durch die Doppelflügeltüre als Erweiterung des Wohn- / Essbereichs nutzen oder als gut abtrennbares Zimmer. Die grossen unterhaltsarmen Holzmetallfenster sorgen für eine optimale natürliche Lichtquelle Ihrer Wohnräume. Neben zwei weiteren Schlafzimmern besitzt die Wohnung zwei grosszügige Badezimmer mit Dusche und Bad. Von einem Badezimmer gelangt man durch separate Türen direkt in beide Schlafzimmer.

Weitere Informationen finden Sie unter folgendem Link:
https://www.gartenweg36.ch/

Haben wir Ihr Interesse an diesem einzigartigen Objekt geweckt? Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer gemeinsamen Besichtigung überzeugen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.
Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Lage

Der Neubau liegt am ruhigen Gartenweg östlich der Altstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gemeinde

Rheinfelden ist die älteste Stadt im Kanton Aargau. Die vielen kleinen Läden, Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte laden zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Die Altstadt mit den gepflasterten Gässchen, wird durch verschiedene Anlässe, wie Märkte, Fasnacht, Altstadtfest und einiges mehr belebt. Naherholungsgebiete sind reichlich vorhanden. Von der Gemeindefläche sind fast 50 % Wald bestens mit Grillplätzen und Wanderwegen ausgestattet. Im Sommer kann man im Rheinschwimmbad oder auf dem Inseli die Seele baumeln lassen. Rheinfelden verfügt über ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot , sowie eine grosse Anzahl unterschiedlicher Vereine für Jung und Alt.
Die ausgezeichnete Verkehrslage mit direktem Autobahnanschluss, die gute Erschliessung zum öffentlichen Verkehr und die Nähe zu Deutschland machen Rheinfelden interessant.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Busbahnhof
  • Kinderfreundlich
  • Primarschule
  • Radweg
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten im Stockwerkeigentum
  • Carport
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Offene Küche
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Mikrowelle
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
  • Elektrische Rollläden
  • Elektronisches Türschloss
  • Videotelefon
  • Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
  • Nach Wahl
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Ländlich
Stil
  • Klassisch
  • Modern
Baustandard
  • Minergie®
  • BBC (Gebäude mit niedrigem Verbrauch)

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
84 m
5'
5'
1'
Primarschule
276 m
6'
6'
2'
Geschäfte
128 m
5'
5'
2'
Restaurants
192 m
6'
6'
2'