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Wohnzimmer
Wohnen / Essen
Küche
Eingang
Schlafzimmer
Schiebetüren zum Büro und Schlafzimmer
Bad
Dachterrasse
Foto 1
Dachterrasse
Pool

Eigentumswohnung im Luxussegment mit sensationellem Weitblick

CHF 890'000.-

Am Stutz 16, Zeiningen

122 m²
3.5
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Beschreibung

Diese einzigartige 3.5 Zimmerwohnung ist ein echtes Unikat der gehobenen Klasse und eignet sich bestens für Paare oder als Bachelor Pad.

Geniessen Sie hier Privatsphäre und Annehmlichkeiten im Luxussegment und erleben Sie Sinnesfreude zu jeder Tageszeit, sei es von der Terrasse oder dem Dachgarten mit Weitblick.

Im Jahr 2012 wurde die ehemalige 4.5-Zimmer-Wohnung für über Fr. 400'000.- und in den Jahren 2020-2022 mit weiteren Fr. 35'000, mit viel Liebe zum Detail, in eine exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung umgebaut und renoviert.

Schon im Eingangsbereich werden Sie von einer klaren Formsprache und puristischem Design empfangen.

Die offen gestaltete, elegante Bulthaup Küche verfügt über eine Kochinsel, Gagenau und Siemens Geräte sowie Edelstahlarbeitsflächen und kommt sensationell zur Geltung. Sie fügt sich harmonisch in den Open-Plan Wohn- und Essbereich ein und lädt zu gemeinsamen, fröhlichen Stunden mit Familie und Freunden ein oder geniessen Sie ganz entspannt den Feierabend auf der grossen Terrasse mit unverbaubarem Weitblick in die malerische Landschaft.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, begehbarer Ankleide und direktem Ausgang zum Garten bildet eine schöne Einheit in sich. Ein weiterer Raum, optimal als Büro, kann auf raffinierte Weise durch Schiebetüren komplett verschlossen oder geöffnet werden.

Das Bad, eine Fusion aus Holz, Stein und edelste Armaturen wie Dornbracht und Geberit mit formschöner Badewanne, Regendusche und der auf Mass geschreinerte Waschtisch strahlen puristische Eleganz aus.

Die Schreinerarbeiten in der ganzen Wohnung sind aus einem Guss, alle Einbauschränke, Schiebe-Elemente und eingebauten Regale sind aus edelstem Elsbeere-Holz und in zeitlosem, unaufdringlichem Stil erschaffen.




Diese Eigentumswohnung ist ein Beispiel traumhafter Innenarchitektur, die mit vielen durchdachten Details und hochwertigsten Materialen und durchgehend verlegtem Eichen- Landhausdielenparkett ausgestattet ist.


Der gemeinsame Indoor-Pool mit Sauna und Ruheraum, der gemeinschaftliche Partyraum und Outdoor-Kinderspielplatz sowie ein eigener Garagenplatz und Kellerraum runden das vielfältige Angebot dieser einmaligen Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Lage

Zeiningen liegt am Eingang zum Möhlintal, eingebettet zwischen Sonnenberg und Zeiningerberg. Das östliche Brückenwiderlager stützt sich auf das Endstück der aus schweizerischer Sicht am schönsten erhaltenen Endmoräne der Rissvergletscherung ab. Deren östlicher Zug verläuft bis zum Ägelsee, einem schützenswerten Moränensee im Zeininger Feld.

Gemeinde

Die Gemeinde liegt inmitten schönster Natur. In Zeiningen lässt sich nicht nur gut wohnen; die abwechslungsreiche Landschaft und die das Dorf umgebenden Hügel laden zum Wandern, zum Walken, zum Joggen und zum Biken ein. Bei einem Spaziergang am Sonnenhang des Zeinigerberges mit seinen gepflegten Rebanlagen kann neue Energie getankt und die prächtige Aussicht auf den südlichen Schwarzwald genossen werden. Zeiningen weist einen wunderschönen Dorfkern auf: ältere Häuser gruppieren sich um den Kirchenbezirk. Viele dieser rustikalen Häuser wurden sorgfältig restauriert. An verschiedenen Orten finden sich liebevoll gepflegte Vorgärten. Ebenso erwähnenswert sind die zahlreichen Dorfbrunnen, aber auch die im Jahre 1999 bezogene Schul- und Sportanlage "Brugglinsmatt", ein modern gestalteter neuer Raum am Dorfrand, welcher eine gewisse Kraft ausstrahlt.

Geschäfte

Zeiningen hat viel zu bieten, nebst täglich geöffnetem Bäcker und Café gibt es einen Volg für kleinere Einkäufe oder auch einige Bauernhöfe, wo Sie frische, saisonale Produkte kaufen können. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit den üblichen Grossverteilern sind gut in unter 10 Autominuten zu erreichen. Das Grenzgebiet Rheinfelden oder Bad Säckingen liegt sehr nahe und ist gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Direkt vor der Haustür fährt der Bus Nr. 89 bei Zeiningen Mitteldorf bis mitternachts mit Anschluss an die S-Bahn nach Basel oder Zürich. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, Einfahrt Rheinfelden Ost.

Freizeit

Zeiningen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und führt eine lange Liste von Vereinen. Nur 5 Minuten entfernt laden sehr schöne Fahrrad- und Wanderwege mit malerischen Aussichten zu wunderschönen Ausflügen ein. Für Fussball- und Tennisfans sind moderne Sportplätze vorhanden und Reitmöglichkeiten gibt es auch in der Nähe.

Besonderheiten

Den technischen Details wurde bei der Renovation hohen Wert beigemessen und zeichnet sich durch folgende Punkte aus:
• Fingerprint- Haustürschloss
• Einbau- und Aufbauspots
• elektronische Jalousien und Sonnenstoren
• Audiosystem und Lautsprecher unterputz verlegt
• eigene, kontrollierte Komfortlüftung (Zu- und Abluftanlage) mit integrierter Wärmerückgewinnung (ökonomisch interessant und ideal für Allergiker)
• Multimediadosen

Eigenschaften

Umgebung
  • Ländlich
  • Weinberg
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Lärmschutzwand
  • Abstellraum
Innenbereich
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Ankleideraum
  • Partyraum
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Gemeinschaftliches Schwimmbad
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Wärmeschublade
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Private Waschküche
  • Dusche
  • Badewanne
  • Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
  • Parkett
Zustand
  • Sehr gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Ganzer Tag besonnt
Stil
  • Modern
Verschiedene
  • Mit Teilzeitstelle als Hausmeister

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
Primarschule
380 m
Geschäfte
135 m
Restaurants
210 m