Beschreibung
An einer der beliebtesten Wohnlagen von Bottmingen, erhöht am Rosenweg 3, präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit viel Privatsphäre, schöner Aussicht und unmittelbarer Nähe zur Landwirtschaftszone mit altem Baumbestand.
Das grosszügige Grundstück von ca. 1’220 m² in der Zone W2b bietet vielseitige Möglichkeiten: als charmantes Familienhaus mit grossem Umschwung, als langfristige Investition oder als attraktive Entwicklungsparzelle. Eine Machbarkeitsstudie zeigt insbesondere Potenzial für Reiheneinfamilienhäuser; auch Varianten mit einem Mehrfamilienhaus (6–7 grosszügige Wohnungen) oder Einfamilienhäusern wurden geprüft.
Das bestehende Haus wurde laufend unterhalten und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und elegantem Marmor-Lavabo, eine Küche, ein grosszügiger Essbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein grosses Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen vier geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und viel Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyraum, Büro, Kellerflächen sowie eine grosszügige Garage mit Platz für Fahrzeuge, Motorräder und zusätzliche Lagerfläche.
Highlights der Liegenschaft
- Begehrte Wohnlage in Bottmingen mit Aussicht, Ruhe und hoher Privatsphäre
- Grosszügige Parzelle mit ca. 1’220 m² in direkter Nähe zur Landwirtschaftszone
- Attraktives Entwicklungspotenzial in der Zone W2b (6–7 grosszügige Wohnungen) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Grosszügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
- Heller Wohn- und Essbereich mit viel Gestaltungspotenzial
- Vier grosszügige Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume für Büro oder Gäste
- Mehrere Nasszellen und grosszügiges Untergeschoss mit viel Stauraum
- Grosse Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Laufend unterhaltene Liegenschaft mit weiterem Aufwertungspotenzial
- Seltene Kombination aus Lagequalität, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft benötigt in gewissen Bereichen noch liebevolle Modernisierung und bietet dadurch die ideale Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder das Entwicklungspotenzial der Parzelle gezielt zu nutzen.
Ob Familie, Eigennutzer oder Investor – diese seltene Gelegenheit verbindet Lagequalität, Privatsphäre, Grundstücksgrösse und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Hinweis: Die Informationen in diesem Verkaufsdokument wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.
Lage
Die Liegenschaft am Rosenweg 3 befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bottmingen. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch ein angenehmes, sonniges Wohnklima. Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone geniessen Sie eine naturnahe Umgebung mit viel Grün, Spazierwegen und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Gemeinde
Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Bottmingen vereint diese Liegenschaft Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise. Die erhöhte Lage am Rosenweg schenkt Ihnen nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch ein Gefühl von Weite und Privatsphäre. Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone geniessen Sie täglich die Nähe zur Natur – ein Luxus, der heute selten geworden ist.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Basel ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Rückzug und urbanem Leben.
Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Tram- und Bushaltestellen in kurzer Gehdistanz. Basel-Stadt sowie das gesamte Leimental sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse A18 und A2 befinden sich in angenehmer Distanz und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Erreichbarkeit befindet sich die Liegenschaft an einer ruhigen und familienfreundlichen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr.
Freizeit
Kindergarten und Schulen befinden sich in bequemer Reichweite und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Zudem ist eine gute medizinische Versorgung in der Umgebung gewährleistet. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, verschiedene Vereine sowie attraktive Naherholungsgebiete mit Spazier- und Radwegen bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Eigenschaften
Umgebung
- Villenviertel
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Radweg
- Arzt
Aussenbereich
- Garten
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Mit Gartenhaus
- Abstellraum
- Garage
Innenbereich
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Separate WC's
- Ankleideraum
- Vorratskammer
- Veranda
- Keller
- Weinkeller
- Partyraum
- Estrich
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Atelier
- Bastelraum
- Hobbyraum
- Einbauschrank
- Doppelverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Mit Charme
Ausstattung
- Kochherd
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Gut
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Ländlich
Stil
- Klassisch
- Charakteristisches Haus