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Hausansicht Süden
Foto 1
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Gäste-WC mit Dusche Erdgeschoss
Foto 2
Badezimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Dachgeschoss
Lageplan

Freistehendes 30er-Jahre-Haus - ein Familientraum

CHF 1'795'000.-

Höflingerweg 3, Rheinfelden

165 m²
634 m²
6.5
5
2

Beschreibung

Grosszügigkeit, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Lage prägen dieses freistehende Einfamilienhaus, gelegen in einer Sackgasse in einem schönen Wohnquartier.
Der prachtvoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, Sonnenterrasse, Grilltafelrunde und einer ausgedehnten Rasenfläche präsentiert sich als wunderschönes, idyllisches Outdoor-Refugium. Die perfekte Süd- und Westausrichtung auf der Hauptwohnseite gewährleistet die ganztägige Besonnung.

Die ideal geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich über drei Etagen auf ca. 165 m2. Das Haus wurde im Jahre 2010 vollständig renoviert und modernisiert. Das familienfreundliche Raumkonzept vermittelt dieser Immobilie ein absolutes einladendes Wohngefühl. Hier ist Platz für kreative Freizeitgestaltungen und Rückzugsorte.

Das vielfältige Raumangebot des Erdgeschosses bietet eine moderne Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Direkt vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein grosszügiges, sehr modernes und exklusiv ausgestattetes Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss beinhaltet ein grosses, helles Dachstudio mit Einbauschränken.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem vielfältigen Raumkonzept; drei Kellerräume, eine Waschküche, sowie einen direkten Ausgang in den Garten.
Eine Garage, ein Autounterstand sowie Aussenparkplätze vervollständigen dieses Objekt perfekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Gemeinde

Rheinfelden ist die älteste Stadt im Kanton Aargau. Die vielen kleinen Läden, Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte laden zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Die Altstadt mit den gepflasterten Gässchen, wird durch verschiedene Anlässe, wie Märkte, Fasnacht, Altstadtfest und einiges mehr belebt. Naherholungsgebiete sind reichlich vorhanden. Von der Gemeindefläche sind fast 50 % Wald bestens mit Grillplätzen und Wanderwegen ausgestattet. Im Sommer kann man im Rheinschwimmbad oder auf dem Inseli die Seele baumeln lassen. Rheinfelden verfügt über ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot , sowie eine grosse Anzahl unterschiedlicher Vereine für Jung und Alt.

Verkehrsanbindung

Die ausgezeichnete Verkehrslage mit direktem Autobahnanschluss, die gute Erschliessung zum öffentlichen Verkehr mit Halt vieler Schnellzüge und die Nähe zu Deutschland machen Rheinfelden interessant. In 15 Minuten ist man in Basel (Auto oder Zug) und in 45 Minuten in Zürich (mit dem Zug in knapp einer Stunde).

Freizeit

Rheinfelden verfügt über ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot, das teilweise mit demjenigen in Rheinfelden Baden vernetzt ist, sowie über eine grosse Anzahl unterschiedlicher Vereine für Jung und Alt. Im Kurbrunnensaal finden unter dem Titel „Klassik Sterne Rheinfelden“ Konzerte international bekannter Künstlerinnen und Künstler statt. Die Altstadt wird belebt durch verschiedene Anlässe wie Märkte, Fasnacht, Jugendfest und Altstadtfest, „Useschtuehlete“ usw. Auch Naherholungsgebiete sind reichlich vorhanden.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Busbahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Hochschule
  • Freibad
  • Sportzentrum
  • Tennis Zentrum
  • Hallenbad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Kino
  • Wasserpark
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
  • Thermalbad
  • Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Begrünung
  • Mit Gartenhaus
  • Parkplatz
  • Box
  • Carport
Innenbereich
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Weinkeller
  • Abstellraum
  • Fliegengitter
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Dachfenster
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Elektronisches Türschloss
  • Aussenbeleuchtung
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
Stil
  • Charakteristisches Haus

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
145 m
2'
2'
1'
Primarschule
600 m
9'
9'
2'
Geschäfte
800 m
12'
12'
5'
Restaurants
140 m
2'
2'
1'