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Garten mit Sicht auf den Rhein
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Wintergarten
Badezimmer
Gäste WC
Ankleide
Gästezimmer/Multifunktionalraum
Keller mit Weinkühlschrank
Hobbyraum

Moderne & hochwertige Wohnung mit unvergleichbarer Rheinsicht

CHF 1'395'000.-

Hochbordweg, Augst BL

156 m²
4.5
3

Beschreibung

Die moderne Architektur, die stilvolle und hochwertige Innenausstattung dieser lichtdurchfluteten Wohnung bilden eine ansprechende Ästhetik in sich. Besondere Merkmale dieser unvergleichbaren Liegenschaft sind die offene Raumstruktur, welche eine gewisse Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt, die direkte und unverbaubare Sicht auf den Rhein und die Privatsphäre, die diese Wohnung bietet.

Die 4.5 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet nebst einem herrlichen Wintergarten, zwei Gartensitzplätze und ein grosser Gartenanteil. Die vielen, bodentiefen Fensterfronten und eine optimale Ausrichtung des Gebäudes sorgen für wunderbar lichtdurchflutete Räume von morgens bis abends.
Der open-plan Koch-, Ess-, und Wohnbereich ist ein Highlight dieser Liegenschaft, er eignet sich bestens für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist luxuriös ausgestattet, die Kücheninsel bietet zudem viel Stauraum und eine grosse Arbeitsfläche.

Der gesamte Innenausbau der Bäder, der Küche und die Bodenbelege dieser luxuriösen Wohnung sind von höchster Qualität.
Die Wohnung eignet sich für im Berufsleben stehende Paare, sowie auch für Singles und ältere Generationen, die gerne den Wechsel vom Einfamilienhaus in eine schöne Wohnung vornehmen möchten.
Haben wir Ihr Interesse für dieses stilvolle Objekt geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Lage

Die Wohnung liegt in der Gemeinde Augst an einer wenig befahrenen Strasse und mit einer unverbaubaren Aussicht direkt auf den Rhein. Innert wenigen Minuten hat man Autobahnanschluss zum Strassennetz der gesamten Schweiz. Der Bahnhof Basel SBB liegt in gut 11km Entfernung. Der internationale Flughafen "Basel-Mulhouse-Freiburg" ist knappe 20 km entfernt.

Gemeinde

Die Gemeinde Augst liegt am nordöstlichen Rand des Bezirks Liestal im Kanton Baselland eingebettet zwischen Ergolz, Violenbach und Rhein. Archäologische Zeugnisse und Funde aus der Römerzeit prägen die Bautätigkeit und das Bevölkerungswachstum der Gemeinde. Eine aktive Zusammenarbeit von verschiedenen Interessengruppen verbinden die harmonisierten Bedürfnisse von Gegenwart und Vergangenheit. Anliegen des Natur- und Umweltschutzes werden hierbei ebenso berücksichtigt. Im berühmten und noch intakten Amphitheater Augusta Raurica finden im Sommer viele Konzerte und das Römerfest mit etlichen Attraktionen sowie römischen Wettkämpfen statt. Das Museum der Römerstadt Augusta Raurica vermittelt fundierten Einblick in das römische Leben. Schulisch sind der Kindergarten und die Primarschule im Schulhaus Obermühle ca. 950 Meter entfernt. Das Schulhaus Fröschmatt in Pratteln bietet die Sekundarstufe sowie das Progymnasium an, die Realschule ist im Erlimattschulhaus ebenfalls in Pratteln. Gymnasien sind in Liestal, Muttenz und Basel.

Geschäfte

In Augst selbst gibt es an der Hauptstrasse eine Bäckerei. Ein grosses Coop-Center mit Supermarkt, Bau und Hobby sowie Interdiscount sind in Kaiseraugst etwa 2km entfernt. Weitere Grossverteiler, Post und diverse Banken finden sich im benachbarten Pratteln in etwa 4km Entfernung.

Verkehrsanbindung

Die SBB S-Bahnlinie S1 liegt einen guten Kilometer entfernt und verbindet Augst mit Basel oder via Liestal nach Olten, Zürich und Bern. Die Buslinie 83 mit Haltestelle Pratteln Längi ist etwa 550 Meter entfernt und fährt in 18 Minuten nach Liestal Bahnhof oder nach Basel-Aeschenplatz in 28 Minuten. Der Autobahnanschluss an die ganze Schweiz ist in 1.3km in zwei Minuten erreichbar.

Freizeit

Für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es beim Sportplatz Husmatt eine Minigolfanlage, ein Fussball- und Tennisplatz. Beim Schulhaus gibt es nebst dem Kinderspielplatz eine Beachvolleyballanlage. Weiter locken in der nahen Umgebung schöne Ausflugsziele oder schöne Spaziergänge am Rhein. Das Rheinschwimmbad liegt nur knappe 7 Gehminuten entfernt. Diverse Sportvereine und die Vereinigung Pro Augst mit über 300 Mitgliedern bieten verschiedene kulturelle und gesellige Veranstaltungen. Für den kulinarischen Genuss sind vier Restaurants in Augst zuständig.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich nicht nur ein zur Wohnung gehörender 19m2 grosser Raum mit Fenstern. Auch die zwei im Verkaufspreis inkludierten Innenparkplätze sind hier untergebracht. Ein weiterer Innenparkplatz könnte erstanden werden. Zusätzlich gibt es einen Velo-Waschplatz gleich neben an.

Unteres Erdgeschoss

Im Sockelgeschoss steht dieser Wohnung ein weiteres grosses Schlaf-/Zimmer mit vielen Einbauschränken und u. a. einem Klappbett zur Verfügung. Alternativ könnte dieser 36m2 grosse Raum durch eine Trennwand in zwei Räume geteilt werden.
Angrenzend an das grosse Zimmer ist eine weitere Nasszelle mit begehbarer Dusche und Licht vorhanden.
Daneben befindet sich ein grosses Kellerabteil mit einem Weinkühler und viel praktischem Stauraum in den Einbauschränken.

Erdgeschoss

Sie betreten die Wohnung durch das sympathische und grosszügige Entrée und finden linker Hand gleich das Gäste-WC (mit Waschmaschine und Tumbler) sowie den Eingang zur Mastereinheit. Rechter Hand befindet sich die geschickt in Einbauschränken versteckte Garderobe. Hier führt einerseits die wohnungsinterne Treppe ins Sockelgeschoss, anderseits kann der Raum zusätzlich für z. B. ein offenes Büro dienen. Die Mastereinheit besteht aus dem Elternschlafzimmer, welches verbunden ist mit dem Badezimmer "en Suite" und dieses wiederum führt in den traumhaft grossen, möblierten Ankleideraum. Das Badezimmer "en Suite" verfügt über eine begehbare Dusche, eine stylische Doppellavabo-Kombination, einen grossen Spiegelschrank und ein WC.
Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche besticht mit einer grossen Koch-/Sitzinsel, die gleich für viel Stauraum sorgt. Und gleich dahinter folgt der herrliche Wintergarten. Last but not least sei der enorme Gartenanteil mit seinen zwei Sitzplätzen erwähnt.

Bemerkungen

Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Autoeinstellhallenplätze zu kaufen.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Museum
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Am Ufer
  • Garage
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Offene Küche
  • Separate WC's
  • Ankleideraum
  • Vorratskammer
  • Keller
  • Weinkeller
  • Partyraum
  • Abstellraum
  • Atelier
  • Fitnessraum
  • Hobbyraum
  • Bastelraum
  • Einbauschrank
  • Fliegengitter
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Küche zum Ausstatten
  • Glaskeramik
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Wärmeschublade
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Weinkühler
  • Amerikanischer Kühlschrank
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Elektrische Rollläden
  • Lüftung
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
  • Sehr gut
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht
  • Ländlich
  • Fluss
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Bahnhof
689 m
15'
15'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
222 m
5'
5'
2'
Primarschule
405 m
8'
8'
2'
Geschäfte
950 m
-
-
-
Restaurants
159 m
4'
4'
1'