Diese exklusive 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (W1) vereint grosszügiges Wohnen, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort zu einem aussergewöhnlichen Zuhause. Mit einer Wohnfläche von rund 141 m², einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Zusatzräumen bietet diese Wohnung ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt. Der geschützte Aussenbereich ergänzt das Raumangebot ideal und schafft zusätzliche Lebensqualität.

Grosszügiges Wohnen mit viel Licht

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das gepflegte Treppenhaus oder besonders komfortabel über den direkten Liftzugang, der Sie unmittelbar in das Entrée Ihrer Wohnung führt. Das grosszügige Entrée bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit rund 52.2 m². Die grossen Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Wohnbereich geht nahtlos in die rund 19 m² grosse Veranda über, welche den Innenraum harmonisch erweitert. Der geschützte Aussenbereich mit Sonnenschutz und elektrifizierten Senkrechtstoren lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu geniessen – sei es beim Frühstück, beim Lesen oder beim gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie.

Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung

Die offene Designküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer grosszügigen Kochinsel mit Sitzgelegenheit, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein integrierter Kühlschrank, ein Backofen-Kombigerät, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Bedienfeld und Dampfabzug. Hochwertige Materialien bei Arbeitsflächen und Fronten unterstreichen den modernen Charakter der Küche.

Private Rückzugsorte

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einer grosszügigen begehbaren Ankleide (9.1 m²) sowie einem eleganten Bad en Suite mit Badewanne und Dusche (8.94 m²). Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht Gästen oder weiteren Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zusätzliche Räume mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das separate Studio mit Dusche/WC, welches über einen innenliegenden Zugang direkt mit der Wohnung verbunden ist. Dieser zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Hobbys – und stellt einen echten Mehrwert im täglichen Leben dar.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Fitness- oder Hauswirtschaftsraum mit rund 17 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 8 m², die beide zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen und zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein Garagenparkplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit.

Diese Wohnung vereint Grosszügigkeit, Funktionalität und zeitgemässe Architektur zu einem hochwertigen Wohnkonzept – ideal für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.

Energie / Technik

Auch technisch überzeugt die Liegenschaft mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Konzept.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, welche eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. In allen Wohnräumen sorgt eine Bodenheizung für eine gleichmässige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich wird auf dem Terrassendach eine Photovoltaikanlage installiert, welche zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und den zeitgemässen ökologischen Standard der Liegenschaft unterstreicht.

Kaufpreis

Der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertiger Preis gemäss Baubeschrieb und Planunterlagen, unter Berücksichtigung sämtlicher behördlicher Auflagen.

Im Kaufpreis enthalten sind die Anschlussgebühren für Wasser, Elektro und Kanalisation sowie die erforderlichen Versicherungsprämien bis zur Übergabe der Liegenschaft.

Hinweis: Die Angaben in diesem Verkaufsdokument wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.