Beschreibung
Dieses attraktive 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Pfeffingen überzeugt durch seine zeitlose Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine besondere Wohnlage direkt an der unverbaubaren Grünzone. Grosszügige Fensterflächen, offene Wohnbereiche und die Aussicht ins Grüne schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente.
Mit rund 189 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die moderne Architektur verbindet grosszügige Raumverhältnisse mit einer klaren Gestaltung und einem hohen Anspruch an Wohnkomfort.
Offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über fünf Metern vermittelt ein aussergewöhnliches Gefühl von Weite. Raumhohe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und kann im Rahmen der vorgesehenen Ausbaumöglichkeiten individuell gestaltet werden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer. Die offene Galerie mit Blick ins Grüne verleiht dieser Etage einen besonderen Charakter und unterstreicht das grosszügige Raumgefühl.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Nasszelle. Die Räume lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen.
Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Technikraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Einstellhalle ins Haus.
Naturnahes Wohnen mit privatem Aussenbereich
Auch der Aussenbereich ergänzt das attraktive Wohnkonzept. Der Garten und der Sitzplatz bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien. Die angrenzende Grünzone und die Lage unterhalb der Ruine Pfeffingen schaffen eine reizvolle Verbindung von moderner Architektur und naturnaher Umgebung.
Die Kombination aus grosszügigen Wohnflächen, individueller Gestaltungsmöglichkeit und attraktiver Lage macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Raum und Natur legen.
Highlights:
- 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus, Neubau 2026
- Ca. 189 m² Wohnfläche und 197.2 m² Nutzfläche
- Grundstücksfläche ca. 245 m²
- Gartenfläche ca. 125 m²
- Attraktive Lage direkt an der unverbaubaren Grünzone
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit über fünf Metern Raumhöhe
- Raumhohe Fensterfronten und lichtdurchflutete Wohnräume
- Offene Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer
- Offene Galerie mit Blick ins Grüne
- Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
- Zwei Nasszellen und zusätzliches Gäste-WC
- Hobbyraum, Waschküche und Technikraum
- Direkter Zugang von der Einstellhalle ins Haus
- Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Zwei Einstellhallenplätze gegen Aufpreis
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besprechung zur Verfügung.
Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.
Lage
Pfeffingen liegt zwischen Wäldern und Wiesen auf einer sanft geneigten Terrasse an der Nordabdachung des östlichen Ausläufers der Blauenkette. Die Höhenlage verschafft Ihnen eine wunderbare Aussicht über das Birseck und zum Schwarzwald. Durch die Talenge von Angenstein tritt die Birs ins Birseck hinaus. Der Wald und die Rebberge liegen wenige Minuten entfernt. Auf gut angelegten Wanderwegen lassen sich Ruhe und prachtvolle Aussicht in vollen Zügen geniessen.
Gemeinde
Pfeffingen ist die äusserste Gemeinde im geografischen Gebiet des Birsecks. Einerseits machen die Nähe zur Stadt Basel und andererseits die ausgeprägte Einbettung in der Natur den Reiz dieser Gemeinde aus. Sie bietet eine grosse Vielfalt von Kleingewerbe und Handelsbetrieben, verschiedenen Dienstleistungsunternehmen und mehreren Restaurants. Der Bildungsbereich wird mit zwei Kindergärten, sechs Primarschulklassen sowie einer Musikschule abgedeckt. Die Sekundarschule und die International School of Basel befinden sich in Aesch.
Geschäfte
Pfeffingen verfügt über ein überschaubares lokales Gewerbeangebot. Im benachbarten Aesch befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Banken und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Auch die umliegenden Gemeinden bieten eine vielseitige Auswahl an Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben.
Verkehrsanbindung
Die Buslinie 65 verbindet Pfeffingen mit Aesch und Dornach-Arlesheim, wo Anschlüsse an das Tram- und S-Bahn-Netz bestehen. Auch mit dem Auto sind Basel und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an die gesamte Region.
Freizeit
In Pfeffingen sorgen zahlreiche Vereine, Organisationen und Institutionen für ein vielfältiges gesellschaftliches, sportliches und kulturelles Geschehen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Mit der Ruine Pfeffingen, den umliegenden Wälder und den vielseitigen Freizeitangebote der Region ist sicher für jeden etwas dabei.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
Aussenbereich
- Garten
- Gartensitzplatz
Innenbereich
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Ankleideraum
- Keller
- Hobbyraum
- Bastelraum
- Dreifachverglasung
- Dachfenster
- Hell
- Lichtdurchflutet
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Ländlich
- Wald
Stil
- Modern