Repräsentative Villa an privilegierter Wohnlage

Wenn Sie nach einer einzigartigen Liegenschaft Ausschau halten, diverse Highlights, viel Komfort, ein grosszügiges und spannendes Raumkonzept suchen, sollten Sie sich diese Liegenschaft genauer ansehen. Auf einer Wohnfläche von rund 310m2 wird Ihnen ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept geboten.

Diese repräsentative und exklusive 7.5 Zimmer Villa befindet sich auf einem 1542m2 grossen Grundstück am Rande der Bauzone am Dürrberg in Muttenz. Die Liegenschaft hat einen wunderschönen, alten Baumbestand und eine herrliche Aussicht auf die St. Arbogast Wehrkirche, den Wartenberg mit den Ruinen und den St. Chrischona Hügel. Das Haus ist eingebettet in einem idyllischen Garten mit verschiedenen Ebenen, diversen Blumenbeeten, einem Pool mit Pergola Sitzplatz sowie einem prächtigen Zedernbaum.

Die im Jahre 1973 gebaute Villa ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde konstant bestens unterhalten. Bereits der Zugang zum Haus ist beachtenswert; der gepflegte Vorgarten mit romantischen Blumenbeeten, die Fassade mit Fachwerkbau, die grosszügige Eingangstür sowie die hübschen Schmiedeeisengitter vor den Fenstern sind ein Blickfang.

Beim Eintritt in das Haus werden Sie von einem weiträumigen Eingangsbereich empfangen. Eine Garderobe mit Lavabo, ein Gäste-WC, eine beachtliche, repräsentative Eingangshalle und einen grosszügigen Treppenaufgang mit verspieltem, schmiedeeisernem Geländer lassen Sie staunen.

Spätestens beim Blick in den beeindruckenden, grossflächigen Salon und Essbereich von rund 55 m2 wird Ihr Herz höherschlagen. Einige liebevolle Details fallen einem direkt ins Auge: ein grosses Cheminée, ein eingebauter antiker Holzschrank, echte Zementstuckaturen sowie grosse, bodentiefe Sprossenfenster mit Rundumblick ins Grüne. Hier finden Sie eine stilvolle, harmonische Wohnatmosphäre, das ideale Ambiente, um mit Familie oder mit Freunden erholsame und gesellige Stunden zu verbringen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres grosszügiges, separates Esszimmer mit Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz und eine grossräumige Küche mit viel Stauraum. Durch die Ost-Südausrichtung des Gartens, zu dem Sie aus jedem Raum direkten Zugang haben, profitieren Sie von einer optimalen Besonnung.

Auch das Obergeschoss lässt keine Wünsche offen und bietet einen bestens durchdachten, kreativen Grundriss. Das Hauptschlafzimmer befindet sich in einem abgeschlossenen Schlaftrakt mit Vorplatz, einem separaten WC und einem en Suite Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Wäsche-Abwurf. Das äusserst liebevolle Schlafzimmer bietet viele Einbauschränke aus Massivholz mit grossem Stauraum sowie einen gedeckten Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses finden Sie einen weiteren Schlaftrakt mit separatem WC, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo. Zusätzlich offeriert diese Etage zwei weitere Zimmer. Alle Zimmer verfügen über hübsche, praktische Einbauschränke aus Massivholz.

Das grossflächige beheizte Untergeschoss bietet neben einer Sauna, einer Dusche mit Garderobe und einem direkten Ausgang zum Pool und zu einem weiteren Gartensitzplatz mit einer verglasten Pergola auch ein separates WC mit Fenster und Lichtschacht, einen Bastelraum und eine Waschküche. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei weitere (unbeheizte) Kellerräume.

In einem charmanten, unterkellerten Nebengebäude mit Fachwerkbau befindet sich die Garage mit Platz für zwei Autos und drei Aussenabstellplätzen sowie dem Öltank von 13'000 Liter.

Weitere nennenswerte Highlights:

· Mosaikfliesen Schwimmbad (beheizt)
· Aussenbeleuchtungen in den Dachüberstandverkleidungen
· Alarmanlage mit Raumüberwachung
· Isolierter, beheizter, mit Täfer verkleideter Estrich
· Geschaltete Elektro-Steckdosen
· Elektroanschlüsse in den Wandschränken
· Dach mit alten Biberschwanzziegeln
· Technikraum mit isolierten Leitungen
· Pergola mit feststehenden Glaselementen (herausnehmbar)
· Doppelschallmauerwerk mit Isolation
· Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
· Bodenbeläge:
Marmor "Giallo d‘Istria", Klinker und Teppich

Der klug durchdachte Grundriss dieser Liegenschaft mit all seinen kreativen Details bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente. Ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit. Hier fühlen Sie sich garantiert zu Hause!

Diese erstklassige und unvergleichbare Villa bietet sehr viel. Lassen Sie uns gemeinsam alle Feinheiten dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft in einer persönlichen Besichtigung entdecken!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktnahme.

Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.