Beschreibung
Zwischen Sonnenberg und Rhein liegt diese helle Maisonnette-Dachwohnung mit wunderschönem Weitblick über das naturverbundene Möhlin. Diese stilvolle und originelle Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort, verteilt auf 2 Etagen, mit einer Wohnfläche von 139 m2. Wem Originalität, ein großzügig angelegtes Raumkonzept und viel Platz ein Anliegen sind, der wird sich in dieser 3 1/2 Zimmer-Wohnung äußerst wohl fühlen. Durch die zusätzlichen zwei beheizten und mit Fenstern versehenen Zimmern und die helle Galerie, die als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer verwendet werden können, sind der Kreativität in Bezug auf Nutzung und Innendekoration keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung eignet sich perfekt für im Berufsleben stehende Paare oder für Familien mit Kindern, die auf der einen Seite eine optimale Anbindung an den Verkehr wünschen und auf der anderen Seite das beschauliche und naturnahe Leben schätzen. Haben wir Ihr Interesse für dieses wunderschöne Objekt geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gemeinde
Das Dorf Möhlin liegt im Bezirk Rheinfelden im unteren Fricktal und grenzt an die Gemeinden Magden, Maispach BL, Rheinfelden, Wallbach, Zeiningen und an das deutsche Schwörstadt. Im schulischen Bereich deckt Möhlin das gesamte Angebot von Spielgruppe, Kindergarten, Primarschule und Oberstufe ab.
Verkehrsanbindung
Möhlin ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Die Hauptstrasse, welche durch den Ortsteil Obermöhlin verläuft, gehört zu den wichtigsten überregionalen Strassen der Schweiz (Basel–Zürich–Chur). Von Basel bis Stein ist sie deckungsgleich mit der Hauptstrasse 7 (Basel–Winterthur–St. Gallen). Der Bahnhof befindet sich zwischen den Ortsteilen Untermöhlin und Riburg an der SBB-Bözbergstrecke. Hier verkehrt die Linie S1 der Regio S-Bahn Basel von Basel nach Frick bzw. Laufenburg. Darüber hinaus halten in Möhlin vereinzelt auch Schnellzüge der Linien Basel SBB–Zürich HB und Zürich Flughafen–Basel SBB.
Freizeit
Möhlin bietet im Bereich Kultur und Sport mit über 100 Vereinen ein vielfältiges Freizeitangebot für jung und alt. (Eigenes Schwimmbad, Tennisclub etc.)
Untergeschoss
In der wohnungseigenen Waschküche im Untergeschoss befindet sich eine Waschmaschine mit Tumbler. Ein separates Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
2. Stock
Über das mehr als großzügige Entrée gelangen Sie in das lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, die äußerst zweckmäßig eingerichtet ist und viel Stauraum bietet. Das Esszimer (andere Nutzung möglich), liegt neben dem Wohnzimmer und weist wie der Wohnbereich einen direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse (22 m2) auf. Ein zusätzlich beheiztes Reduit inkl. Fenster, mit vielfältigem Einsatzpotential, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein modernes Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und Dusche sowie ein geräumiges Gäste-WC mit angrenzender Vorratskammer runden das Raumangebot im unteren Bereich der Wohnung ab.
Dachgeschoss
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss der Maisonette-Wohnung mit Galerie sowie das äusserst geräumige, helle Hauptschlafzimmer (45 m2), welches durch optimal eingesetzte Lichtquellen besticht. Das vorhandene Zusatzimmer lässt einen vielseitigen Einsatz zu.
Aussenbereich
Im Garten der Liegenschaft stehen den Wohnparteien zur allgemeinen Nutzung ein Gartentisch und ein Tischtennistisch zur Verfügung.
Bemerkungen
Ein Garageneinstellplatz kann für CHF 30'000.- dazu gekauft werden. Zusätzlich kann im Aussenbereich ein Parkplatz für CHF 60.- monatlich dazu gemietet werden. Ein grosser Velokeller ist direkt von der Garage erreichbar und kann mitgenutzt werden.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Ruhige Lage
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Ohne Lift
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Separate WC's
- Vorratskammer
- Keller
- Fahrradraum
- Einbauschrank
- Wasserenthärter
- Doppelverglasung
- Hell
- Galerie
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochherd
- Glaskeramik
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Private Waschküche
- Badewanne
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Satellit TV
- Internetanschluss
- Gegensprechanlage
- Lüftung
- Abwasseranschluss
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Sehr gut
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Unverbaubar
- Ländlich
Stil
- Modern
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Primarschule
300 m
Geschäfte
50 m
