Dieses charmante und voll vermietete Altbau-Mehrfamilienhaus im beliebten Basler St. Johann Quartier präsentiert sich als attraktive Anlage mit insgesamt sechs Wohnungen. Kontinuierlich gepflegt und umfassend modernisiert, verbindet diese Immobilie historische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und bietet Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit für langfristige und stabile Renditen.

Die Immobilie umfasst vier stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnungen, eine attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung sowie ein charmantes Dachstudio. Alle Einheiten bestechen durch ihren einzigartigen Altbaucharme mit beeindruckenden Raumhöhen von 2.70 m, hochwertigem Fischgrätparkett, eleganten Badezimmern in zeitlosem Weiss mit grosszügigen Fenstern sowie modernen, stilvollen Küchen in Weiss mit warmen Holzakzenten. Kleine Balkone ergänzen das harmonische Wohnambiente und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnungen – ideal als Wohngemeinschaften mit Einzelzimmervermietung oder als komfortable Familienwohnungen. Aktuell sind die Einheiten komplett möbliert und werden erfolgreich als Einzelzimmer in Wohngemeinschaften vermietet. Die Mietdauer bewegt sich erfreulicherweise meist zwischen sechs Monaten bis drei Jahren oder sogar länger, wodurch eine stabile und langfristige Mieterstruktur gewährleistet ist.

In den letzten neun Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Renovationen und Modernisierungen durchgeführt, darunter:

• Vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen
  
• Neue moderne Küchen (ausgenommen Dachstudio)
  
• Erneuerung der Bodenbeläge
  
• Maler- und Gipserarbeiten
  
• Fassadenrenovation
  
• Neue Hauptverteilung und Anschluss an das städtische Fernwärmenetz (IWB Basel)
  

Diese Investitionen sichern eine hohe Attraktivität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Die aktuelle Jahres Nettomiete beträgt CHF 168'480, was einer attraktiven Nettorendite von rund 5.6 % entspricht. Die solide Mieterstruktur und die hervorragende Lage sichern Investoren langfristig stabile und attraktive Renditen.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Basel – im belebten St. Johann Quartier. Die Universität, der malerische Rhein, die pulsierende Innenstadt, die Basler Messe sowie Naherholungsgebiete wie der Kannenfeldpark sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar. Dank der nur ca. 250 Meter entfernten Tramhaltestelle besteht eine exzellente Verkehrsanbindung an die gesamte Stadt und Agglomeration. Auch die Autobahnanbindung ist binnen weniger Minuten erreichbar.

Diese stilvolle Altbauliegenschaft verbindet klassische Altbauqualität mit modernster Wohnqualität und einer hervorragenden Renditeperspektive. Eine ideale Investition für langfristig orientierte Anleger, die Qualität, Rendite und Wertstabilität gleichermassen schätzen.

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Hinweis: Die Informationen in diesem Verkaufsdokument wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.