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Neubau: attraktives Designhaus mit Weitsicht (Sommer 22 bezugsfertig)

CHF 1'295'000.-

Talweg, Obermumpf

Neubau
198 m²
295 m²
6.5
4
3

Beschreibung

An bevorzugter und familienfreundlicher Wohnlage entsteht ein Doppeleinfamilienhaus. Hier können Sie Ihren Traum nach einem Eigenheim verwirklichen. Geniessen Sie eine niedrige Bevölkerungsdichte und das Wohnen im Grünen - fernab von Stossverkehr und Stau. Die gute Landluft ist wertvoll und trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Die 6.5-Zimmer Häuser begeistern durch ihre grosszügigen Wohnungsgrundrisse, welche Raum für eine persönliche Gestaltung zulassen. Die Wohnfläche von 197.3 m2 verteilt sich geschickt auf 3 Etagen.
Dank der Südwest-Ausrichtung bietet die Liegenschaft viel Licht und Sonne. Hohe Fensterfronten und raumhohe Türen sorgen für einen sehr modernen und exklusiven Touch. Als angehender Käufer können Sie bei der Auswahl der Materialien für die Innenausbauten wie Küche mit grosser Kochinsel, Nasszellen und Bodenbeläge mitbestimmen.
Der wunderschöne Garten mit Gartensitzplatz lädt nicht nur Kinder zum Spielen ein, sondern hier finden auch die Erwachsenen Erholung pur. Nicht zu vergessen, ist die grosszügige Terrasse, welche ebenfalls zum Verweilen einlädt. Im angedachten Whirlpool lässt es sich ganz bestimmt herrlich entspannen.
Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge pro Haus. Die Häuser bieten dank ihrer optimalen Lage am ruhigen und sonnigen Talweg höchste Wohnqualität.

Dieses Haus eignet sich für ganz verschiedene Zielgruppen, die das beschauliche und naturnahe Leben schätzen, aber auch eine optimale Anbindung an ihren Arbeitsplatz wünschen.

Haben wir Sie angesprochen? Wenn ja, laden wir Sie gerne zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.
Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Lage

Obermumpf ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Rheinfelden und liegt im Westen der Region Fricktal, zwei Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland.

Gemeinde

Das Dorfbild ist geprägt von traufständigen Vielzweckbauten des späten 18. und 19. Jahrhunderts. Die mehrheitlich gassenartig geschlossene Bebauung entlang der alten Strasse akzentuiert den Eindruck eines Strassendorfes. Am 31. Dezember 2019 lebten 1046 Menschen in Obermumpf.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Nach der Aufhebung des Oberstufenzentrums Fischingertal in Mumpf vom Juli 2019 besuchen die Real- und Sekundarschüler den Unterricht an der Kreisschule Unteres Fricktal (KUF) in der Schulanlage Engerfeld Rheinfelden. Die Bezirksschule kann wahlweise in Rheinfelden oder Möhlin absolviert werden. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals das Gymnasium in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) oder in Basel-Stadt absolvieren.

Geschäfte

Einkaufen kann man gemütlich im Dorfladen oder in der Metzgerei. Die grossen Einkaufsketten wie Migros und Coop finden Sie in ca. 10 km Entfernung rund um Obermumpf.

Verkehrsanbindung

Obermumpf liegt abseits der Hauptverkehrsachsen, ist aber über die von Mumpf nach Schupfart verlaufende Kantonsstrasse 491 gut erreichbar. Der nächstgelegene Anschluss der Autobahn A3 befindet sich bei Eiken. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch die Postautolinie vom Bahnhof Möhlin durch das Fischingertal nach Wegenstetten. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Möhlin durch das Möhlintal und das Fischingertal zurück nach Möhlin.

Freizeit

In Obermumpf sind verschiedenste Vereine aktiv und sorgen für ein abwechslungsreiches und reichhaltiges Freizeitangebot. Hier nur ein Auszug aus dem vielfältigen Angebot: Handball-Club, Inline Hockey Obermumpf (IHC), Turnverein, Musik- und Schiessverein, etc.
Die Mumpfer-Fluh liegt auf Obermumpfer Gebiet und ist in das eidgenössische und kantonale Wanderwegnetz integriert. Es ist ein beliebter und viel besuchter Aussichtspunkt. Der parkähnliche Laub- und Nadelmischwald mit der grossen Sitzplatzkapazität und Grillplatz lädt Besucher aus der ganzen Region zum gemütlichen Verweilen ein. Zudem sind in Obermumpf die alte Kirche Peter und Paul und das Naturschutzgebiet einen Besuch wert.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Busbahnhof
  • Kinderfreundlich
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Gedeckter Parkplatz
  • Eckhaus
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Separate WC's
  • Gäste-WC
  • Ankleideraum
  • Keller
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochherd
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Elektrische Rollläden
Boden
  • Nach Wahl
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Garten
Stil
  • Modern