Beschreibung
Diese attraktive 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem grosszügigen und durchdachten Grundriss auf rund 109 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45.5 m², der viel Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Einrichtungsideen bietet. Die direkt angrenzende, rund 14.5 m² grosse Loggia sowie der eigene Garten mit ca. 50 m² erweitern den Wohnraum nach draussen und schaffen eine besonders angenehme private Rückzugsmöglichkeit.
Drei gut proportionierte Schlafzimmer, zwei Nasszellen sowie ein grosszügiger Entrée- und Gangbereich sorgen für hohen Wohnkomfort und eine klare Raumaufteilung. Das grosszügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet damit zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum.
Der hochwertige Ausbaustandard umfasst unter anderem Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, keramische Platten in den Nasszellen, eine moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsfläche sowie Bodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein Lift erschliesst sämtliche Ebenen bequem, während Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung zusätzlichen Komfort bieten.
Highlights:
- 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Ca. 109 m² Wohnfläche
- Eigener Garten mit ca. 50 m²
- Grosszügige Loggia mit ca. 14.5 m²
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45.5 m²
- Drei Schlafzimmer mit ca. 17 m², 12 m² und 12 m²
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite
- Zwei Nasszellen mit Bad/WC und Dusche/WC
- Moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsfläche und hochwertigen Geräten
- Parkett in Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereichen
- Bodenheizung in sämtlichen Wohngeschossen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung
- Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler
- Eigenes Kellerabteil
- Farbvideo-Türsprechanlage mit Türöffner-Funktion
- Personenlift
- MINERGIE-Standard und erhöhter Schallschutz nach SIA
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Rhygarten 4 befindet sich an attraktiver Wohnlage in Augst, eingebettet zwischen Rhein und dem historischen Ortsgebiet. Das Quartier verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins liegen praktisch vor der Haustüre. Auch Pratteln, Kaiseraugst, Liestal und Basel sind gut erreichbar.
Gemeinde
Augst gehört zum Kanton Basel-Landschaft und zeichnet sich durch seinen überschaubaren, familiären Charakter aus. Besonders bekannt ist die Gemeinde für die Römerstadt Augusta Raurica, die das Ortsbild und die Geschichte von Augst bis heute prägt. Für Familien stehen ein eigener Kindergarten sowie eine Primarschule mit altersgemischten Klassen zur Verfügung.
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere in den angrenzenden Gemeinden Pratteln und Kaiseraugst. Das sich entwickelnde Gebiet Salina Raurica bietet zudem verschiedene Angebote aus den Bereichen Einkauf, Dienstleistung und Gastronomie. Damit lassen sich die Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem in kurzer Distanz abdecken.
Verkehrsanbindung
Augst verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr. Die nahegelegene Bushaltestelle «Augst BL, Stundeglas» bietet gute Verbindungen nach Pratteln, Liestal und Basel sowie in Richtung Kaiseraugst und Rheinfelden. Über Pratteln und Kaiseraugst besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz. Dank der Nähe zu den Autobahnanschlüssen erreichen Sie Basel, Liestal und Rheinfelden in kurzer Zeit. Auch Zürich, Bern sowie das nahe Ausland mit Deutschland und Frankreich sind bequem und schnell erreichbar.
Freizeit
Die Lage am Rhein bietet ein vielseitiges Sport-, Freizeit- und Erholungsangebot. Direkt in Augst und in der näheren Umgebung stehen zahlreiche Möglichkeiten für Fussball, Tennis, Fitness, Beachvolleyball und Minigolf zur Verfügung. Die attraktive Rhein- und Ergolzlandschaft lädt zudem zu Spaziergängen, Joggingrunden, Wanderungen und Velotouren ein.
Ein besonderes kulturelles Highlight ist die unmittelbar mit Augst verbundene Römerstadt Augusta Raurica mit Museum, Römerhaus, Theater, Tierpark sowie vielfältigen Führungen und Veranstaltungen. Ergänzend bieten Kaiseraugst, Pratteln und Rheinfelden weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder, Reitsportanlagen, Golf, Leichtathletik, Wassersport und Eissport. Die Kombination aus Natur, Sport und Kultur sorgt damit für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eigenschaften
Umgebung
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sportzentrum
- Tennis Zentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Museum
- Veranstaltungsort
- Arzt
Aussenbereich
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Loggia
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Wohnküche
- Offene Küche
- Keller
- Einbauschrank
- Hell
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochinsel
- Kochherd
- Glaskeramik
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Gegensprechanlage
- Videotelefon
- Hauswart
- Vollausbau
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Sehr gut
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Fluss
Stil
- Modern